Инженерные системы – это совокупность оборудования и коммуникаций для жизнеобеспечения, создания комфортной среды, обеспечения безопасности объекта недвижимости. На промышленных, торговых и многих других объектах они обеспечивают возможность выполнения рабочих процессов.
Что входит в понятие «Инженерные системы»
Что входит в понятие «Инженерные системы»
Базовая классификация инженерных систем выглядит следующим образом:
Электроснабжение. Это базовая система, которая обеспечивает работу почти всех остальных систем. Включает распределительные устройства, линии электропередач и электроприборы, а также систему резервного электроснабжения. Отдельным пунктом идет наружное освещение, которое должно функционировать при любых погодных условиях, а также молниезащита.
Водоснабжение и канализация. Вода необходима не только для хозяйственно-бытовых нужд, но и для систем пожаротушения, а на промышленных объектах – для производственных нужд. Система может быть как централизованной (подключение к городским сетям), так и автономная – с собственным водозабором и локальной канализацией с очистными сооружениями.
Отопление и теплоснабжение. Может быть централизованным и децентрализованным (собственная котельная). В зависимости от вида теплоносителя подразделяется на водяное и паровое. Система включает в себя собственно источник тепловой энергии, тепловые сети и теплопотребляющие приборы.
Вентиляция. На современных объектах почти всегда включает систему кондиционирования. На предприятиях часто устанавливают сложные системы очистки воздуха от пыли и вредных газов, образующихся в результате производственной деятельности.
Газоснабжение. Система может быть подключена к общему газопроводу либо быть автономной – например, работать на сжиженном газе.
Слаботочные системы (связь, сигнализация). Обеспечивают телефонную связь, интернет внутри здания, домофон, все виды сигнализации, громкую связь, видеокамеры, работу диспетчерской и пр.
Лифты, подъемники, траволаторы и пр. Конкретный набор оборудования зависит от вида объекта и его специфики.
Холодильное оборудование. Используется на объектах промышленного назначения и на предприятиях общественного питания.
Инженерные системы – критически важная часть любого объекта недвижимости, жилой, промышленной или коммерческой; их стоимость может достигать 50% стоимости проекта. Грамотное проектирование, качественный монтаж и регулярное обслуживание инженерных систем обеспечивают бесперебойную эксплуатацию объекта и, следовательно, значительную долю его рыночной стоимости и высокую доходность.
Во всем, что касается инженерных систем (строительство, ремонт, обслуживание), необходимо пользоваться услугами профильных организаций, имеющих соответствующие лицензии и разрешения и состоящие в СРО. Наилучший вариант – сотрудничество с организацией, которая работает со всем комплексом инженерных систем: как известно, коммуникации буквально пронизывают весь объект; нередко они идут параллельно или пересекаются. Если они проектируются, монтируются и обслуживаются разными подрядчиками, это может привести к проблемам в обеспечении жизнедеятельности здания (например, при ремонте одной коммуникации повреждают другую).
Выбор одной организации для решения всех вопросов, связанных с инженерными системами, имеет и ещё одно немаловажное преимущество: удобство и прозрачность хозяйственно-финансовой и организационной деятельности. Один подрядчик, один договор, один счет, один диспетчер – все это существенно снижает нагрузку на собственника/управляющую организацию, высвобождая время и ресурсы для решения более важных задач.
«КАСТЭЛ» — профессионалы в области инженерных систем
Строительная компания «КАСТЭЛ» с 2017 года оказывает полный спектр услуг в области инженерных систем. В качестве генерального подрядчика и субподрядчика компания строит, реконструирует и обслуживает инженерные коммуникации в жилых домах, общественных зданиях, коммерческих и промышленных объектах. У организации есть опыт работы в зданиях с разной этажностью, архитектурной и функциональной спецификой. Имеются все необходимые лицензии и сертификаты.
Инженерные системы, с которыми работает наша компания:
